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小升初擇校當然是按戶口即可。

1.小孩上學是不需要房產證的，只需要戶口就能分配上學。

2.根據國家規定，入學兒童是按戶口所在地分配到就近的小學讀書的，不會按房產證分配上學的。

3.在國內絕大部分城市中，相當的一部分家庭，他們住的是公租房、分配房、廉租房、經濟適用房等，他們同樣沒有房產證，他們的小孩也是同樣分配在上小學。

4.只有是異地人員沒有戶口，可能才需要有房產證，否則就需要繳擇校費了。