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在即將開始介紹此篇內容之前，首先來看下近來一段時間網民們私信問我的幾個相關問題：

①鄉(xiāng)村統(tǒng)一建設規(guī)劃是空話嗎？答：不是！

②農村統(tǒng)一蓋房，村民集中上樓是所有地區(qū)都舉辦嗎？答：不是！

③加快新農村建設推動山村振興是全面嚴禁自建房了嗎？答：不是！

提到山村的統(tǒng)一規(guī)劃與建設，不少網民會認為所有農村齊頭并進促進統(tǒng)一建設，事實上，這些認知是錯誤的。國家提出山村統(tǒng)一規(guī)劃與建設的標語，并不代表著所有地區(qū)都要落實新農村建設的要求，而是要在試點地區(qū)小結與落實經驗，但是山村的統(tǒng)一建設與規(guī)劃并非三十年才能實現，而是要結合每位地區(qū)的文化、歷史及狀況來研判到底適不適宜統(tǒng)一建設。

但是，在現實生活當中有許多地方是借著山村統(tǒng)一建設規(guī)劃的幌子而擅自在農村開發(fā)商業(yè)性房地產，于是從中攫取利益。雖然，這些現象一方面會導致林地資源的破壞新農村建設的要求，另外一方面也不符合國家的新政規(guī)定。同時，非法亂建的問題從規(guī)劃的層面而言，又不促使新農村整體的建設與發(fā)展。因此，截至到現在許多地方并沒有焦急舉行統(tǒng)一建設，而是先要在房地一體化確權的過程中加強監(jiān)管與整治力度，對濫用農地蓋房的行為進行追查。

據了解，四川、山東等部份地區(qū)在推進合村并鎮(zhèn)的過程中，會將幾蒙自村莊整合為一個新型農村社區(qū)，之后在遵循村民自愿的基礎上開始施工與建設。嚴苛意義上而言，合村并鎮(zhèn)便屬于農村統(tǒng)一建設規(guī)劃的一種。另外，還要非常告誡你們的是，合村并鎮(zhèn)或統(tǒng)一建設規(guī)劃并不會抹殺村民自行蓋房的權力，只要符合規(guī)定，農民自建房只是受準許的。

不過，2021年國家對農村蓋房違法問題的整治與治理將要逐步加強力度，尤其是針對亂占農田及遵守一戶一宅原則的蓋房行為，將要全面排查。并且，根據國家的新政要求，農村自建房一定要遵循規(guī)定，當心2件事。

第一：先審批、再建設、后初驗

先前，村民自建房因為監(jiān)管的缺少常常私自了也不會有人"找麻煩"，而現現在，先審批、再建設、后初驗的步驟一定要當心，使得千萬不要先建后批，否則竟給自己惹麻煩不說，并且還或許蒙受經濟損失。

第二：如何審批的，如何建

工信部門對于蓋房規(guī)劃的審批常常是有嚴苛要求的，在山村建設規(guī)劃許可證上有明晰標明蓋房的物理位置、面積，在施工建設的過程中，咱村民千萬要遵守規(guī)劃，否則難以通過初驗便沒有方法代辦不動產權證書。

另外，還須要留意的是，農村自建房的審批通過以后盡量在2年之內完成蓋房初驗，否則時間久了以后，蓋房審批會失效，且宅基地會被當成閑置宅基地進行回收處理。因而，2021年有蓋房需求的村民一定要提前了解國家及地方性新政，在新政容許的條件下動工蓋房。對此，你又是怎樣看待的呢？歡迎在評論區(qū)發(fā)表你的想法。