高平城南中學 2023 溧水區(qū)人居價值研討暨優(yōu)質地塊招商推介會隆重舉行
更新時間：2024-07-15 08:43:11作者：佚名
副區(qū)長張維珍，區(qū)招商局、區(qū)工業(yè)集團、區(qū)城建集團、區(qū)住房保障和房產(chǎn)局、區(qū)財政局、區(qū)發(fā)改委、區(qū)宣傳部相關領導參加會議，萬科、金地地產(chǎn)、廈門建發(fā)、朗詩、中交股份、鳳凰小鎮(zhèn)、旭輝、弘陽等開發(fā)商代表參加推介會。
南京市溧水區(qū)人民政府副區(qū)長張維珍用三個詞強調了本次推介會的主攻方向，即：差異化、靈活性、新客群。
推介會上，南京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長張輝對2023年上半年南京房地產(chǎn)市場進行了簡要分析，并對溧水品質居住價值進行了解讀。
2023年上半年南京房地產(chǎn)市場簡析
（1）新屋銷售|恢復至往年正常水平
今年一季度，全市商品住宅銷售額同比增長21%，增速居全省第一；
上半年，全市商品房認購面積488.35萬平方米，同比增長13.1%，商品住宅網(wǎng)上成交量380萬平方米、3.13萬套；
分月份看，春節(jié)后剛性需求集中釋放，3月份市場最為火爆，月成交量突破7000套。
（二）二手房交易 | 成交量維持高位，創(chuàng)七年來第二高位
上半年，全市（含高淳、溧水）二手房成交56357套，環(huán)比增長40.5%，同比增長55.6%，成交量創(chuàng)近七年來第二高，僅次于2021年上半年，整體成交規(guī)模明顯高于同類城市。
從月銷量來看，3月份銷量達到頂峰，單月銷量突破1.3萬輛。
（3）新房供應 | 新增供應下降，供需比<1，銷售壓力緩解
上半年全市商品住宅新建掛牌面積約400萬平方米，同比下降26%，遠少于前兩年的市場供應量。
對比來看，上半年全市商品住宅新增供需比為0.84，認購量大于供給量，明顯南京樓市已經(jīng)進入明顯的去庫存通道。
（4）土地供應|土地供應減少、開工率下降，有利于減少住房供應、去庫存。
上半年，全市住宅用地成交面積約190萬平方米，不到2022年全年成交量的四分之一、2021年全年成交量的八分之一，土地供應規(guī)模大幅壓縮。
上半年成交金額336億元，少量土地高頻供應，更多主城優(yōu)質地塊推出，提振市場信心。
（五）市場供給 | 已售地塊開工率下降，進一步壓縮新增住房供給
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2021-2022年集中供應土地項目整體開工率為33%，而城投公司拿地開工率僅為16%。
南京全部地塊拿地開工率不足20%，城投公司拿地開工率不足5%，遠低于杭州、蘇州等城市。
國家統(tǒng)計局：上半年，全國房屋新開工面積4.988億平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積3.634億平方米，下降24.9%。
（6）庫存特征 | 高庫存水平開始下降
南京新房庫存連續(xù)18個月保持在“7”位數(shù)，目前已降至“6”位數(shù)；
截至7月19日下午，南京樓市新房庫存6.94萬套，按照近半年的銷量估算，南京樓市庫存周轉周期為13.8個月。
（7）新房開盤 | 典型項目持續(xù)熱銷，開盤業(yè)績明顯回升
上半年全市共推出201個新商品房項目，報名數(shù)超過房源數(shù)并進入搖號階段的有33個，整體中簽率低于20%的項目有11個（2022年全年僅有12個），推出業(yè)績明顯回升。
（8）房價指數(shù) | 市場韌性十足，領漲抗跌
南京新建住宅價格：6月同比上漲0.9%，實現(xiàn)四連漲（連續(xù)四個月上漲），同比漲幅在70個城市中排名第17位，領銜城市。
南京二手住宅價格：6月份同比下跌0.7%，但漲幅在70個城市中仍排在第12位，顯示出價格下跌的抗跌性較強，屬于價格下跌抗跌性較強的城市。
（9）土地交易 | 民企參與熱情上升，土地拍賣熱度再度回升
上半年南京共出讓住宅用地24宗（其中安置房地塊4宗），其中7宗為搖號出讓，溢價出讓，5宗為溢價出讓，其中溢價出讓占比35%，較去年同期大幅增加（2022年全年僅9宗為溢價出讓，占比不足10%），溢價出讓地塊數(shù)量大幅增加。
2023年上半年入市土地多為主城區(qū)優(yōu)質地塊，民企參與熱情較2022年整體有所提升，除郊區(qū)安置房地塊外，市政投資觸底情況有所減少。
（10）南京政策：一手抓市場回暖，一手謀轉型發(fā)展
解讀麗水高品質價值
（1）上半年，麗水房地產(chǎn)市場全線上漲，領漲市場貝語網(wǎng)校，新房銷售套數(shù)、面積、金額同比均增長30%至40%。
1、成交套數(shù)：2023年上半年麗水共售出2189套新房，2022年上半年麗水共售出1651套新房，同比增長約32%！
2.成交面積：2023年上半年麗水共售出新房285594平方米，2022年上半年麗水共售出新房200500平方米。同比增長約42%！
3、成交金額：2023年上半年麗水新房成交總額35.958億元，2022年上半年麗水新房成交總額26.577億元，同比去年增長了35%左右！
（二）麗水優(yōu)質生活十大要素
1.區(qū)位優(yōu)勢：全方位的輻射帶動和吸附效應決定了先天優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?/p>
南部新興增長極核心區(qū)
南京都市圈地理中心
寧杭生態(tài)經(jīng)濟帶主軸南京橋頭堡
長三角一體化重要節(jié)點
2、規(guī)劃優(yōu)勢：高標準規(guī)劃定位決定未來高度；
南京分城
南部地區(qū)新興增長極核心區(qū)
南京南部中心，健康活力新城
3、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：決定房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟基礎；
千億區(qū)：GDP總量接近雨花臺區(qū)，高于六合、高淳、浦口；
經(jīng)濟強區(qū)：人均GDP位居全市第五位；
產(chǎn)城融合，制造業(yè)名城，會展名城：南方地區(qū)先進制造業(yè)中心；長三角地區(qū)制造業(yè)高質量發(fā)展試驗區(qū)和排頭兵；“十四五”規(guī)劃：地區(qū)生產(chǎn)總值1400億，年均名義增長率8.5%，年均投資500多億。
4、人口優(yōu)勢：決定了市場需求規(guī)模與增長潛力；
人口凈流入：2022年常住人口增加量位居全市第四位，僅次于浦口、江寧、棲霞；
南京是“十四五”時期重要的人口載體高平城南中學，“十四五”目標是常住人口達到100萬。
5、交通優(yōu)勢：增加對主城剛需及周邊人口的吸引力；
對標上海虹橋，提升樞紐經(jīng)濟，構建“機場+高鐵”雙樞紐格局；
推動寧宣鐵路、陽鎮(zhèn)寧馬鐵路建設，形成“兩縱一橫”高速鐵路網(wǎng)；
縮短至南京主城時空距離：增加S1至S7、S9快線班次，爭取將南京都市快線（18號線）延伸至溧水；
研究高速公路收費站遷建。
6、配套優(yōu)勢：提升住宅價值和樓市吸引力；
文體名城：麗水體育公園、麗水國家極限運動訓練基地、麗水馬拉松網(wǎng)紅IP。
教育名城：“十四五”期間，全區(qū)新建義務教育學校9所，新增公立基礎教育學額1.55萬個，城區(qū)引入各類中小學及幼兒園20所。
健康名城：每千人醫(yī)療床位數(shù)量達到7張以上。
商業(yè)設施：麗水萬達茂等大型商業(yè)綜合體。
7、山水資源和空氣質量優(yōu)勢：麗水是宜居提升之路上的努力之地；
山水資源豐富：無想山、天生橋、秦淮河、東平湖、石臼湖；
空氣質量優(yōu)：位于城市南側上風向，污染企業(yè)較少；
加快構建全域健康產(chǎn)業(yè)、健康環(huán)境、健康服務、健康旅游、健康食品、健康安全“六大全域健康體系”，基本建成“健康中國”樣板城市，高質量創(chuàng)建全國全域旅游示范區(qū)，打造南京都市圈最美旅游目的地、長三角休閑養(yǎng)生基地，成為“水鄉(xiāng)江蘇”“美麗古都”的重要展示窗口。
8、文化優(yōu)勢：文化賦能地產(chǎn)，提升價值體系；
溧水自然是秦淮河的源頭。
非物質文化遺產(chǎn)：羅山龍、濮塘橋廟會、社火
9、性價比高：該市住房需求量大，是新公民的最佳居住地；
南京萬元房市場
南京千萬人口特大城市戰(zhàn)略潛在受益者，新市民最佳置業(yè)目的地
地理改善
10、政策優(yōu)勢：宜居宜業(yè)，正是買房買地的好時機。
麗水在推動社會經(jīng)濟總體和房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展方面始終走在全市前列：人口安置、住房限購政策、房票政策、人才住房政策等繼續(xù)處于全市領先水平，為群眾買房、房企拿地提供了良好的窗口期。
土地信息：
南城區(qū)
功能核心承載區(qū)，聚集區(qū)內最優(yōu)質公共資源
①萬達南01-1、03-1、03-2地塊：可整體出讓，相關指標可協(xié)調；
②女人水庫北側住宅地塊：定制高品質住宅產(chǎn)品。
萬達南01-1地塊
范圍：高平街以南、秦淮路以東
土地面積：47474.33平方米
容積率：1.0
土地使用性質：Rb商住混合用地
萬達南03-1地塊
范圍：宜豐南路以東、高平街以南
土地面積：44549.86平方米
容積率：1.0
土地使用性質：Rb商住混合用地
萬達南03-2地塊
范圍：高平街以南、秦淮路以東
土地面積：59072.45平方米
容積率：1.0
土地用途性質：R21二等居住用地
【交通組織】緊鄰地鐵S7號線辛莊站，站內有共享電動自行車；附近有S7辛莊站萬達廣場、萬達廣場南站、萬達廣場東站、高坪街東站等公交車站；周邊有秦淮大道、高坪街、宜豐南路等城市主干道、次干道、支路網(wǎng)絡齊全。
【商業(yè)配套】毗鄰溧水萬達廣場，不遠處有南京溧水五象水小鎮(zhèn)、芝麻塘FUN街、時代天悅購物中心、社區(qū)商業(yè)，以及在建的辛莊地下商業(yè)街和天安未來生態(tài)城商業(yè)設施云華坊。
【教育資源】溧水區(qū)實驗小學崇文路校區(qū)、江蘇第二師范大學附屬溧水幼兒園、永陽中心幼兒園、城南中學（已啟動前期籌備）等學校。
【醫(yī)療】緊鄰溧水區(qū)人民醫(yī)院，“十四五”期間，溧水將推動區(qū)人民醫(yī)院發(fā)展成為三級甲等綜合醫(yī)院。
【景觀】緊鄰辛莊濕地公園、無象山、體育公園、南京溧水無象水鄉(xiāng)，山水相望，生態(tài)宜居。
健康與保健區(qū)
生態(tài)活力、立體混合、現(xiàn)代風范、高效快速；山水匯聚園中，未來立體生態(tài)城
①聯(lián)合周邊學校、產(chǎn)業(yè)設施，打造產(chǎn)城融合項目。
怡景花園北棟
地塊邊界：群力大道西側（NJLSB030-08-10）逸景花園北地塊
面積：85349.6㎡
容積率：FAR≤1.2
土地用途性質：R21二等居住用地
【交通組織】緊鄰地鐵S7號線群力站，地鐵站附近有共享電動自行車、公共自行車；緊鄰紅星、祝塘村公交站，112路公交車經(jīng)過；科創(chuàng)大道、懷遠大道、華僑路縱橫交錯，出行便捷。
【商業(yè)設施】緊鄰遠洋岳麓廣場、金輪生活廣場、南京城市職業(yè)學院北門夜市等。
【教育資源】毗鄰溧水開發(fā)區(qū)怡靜家園幼兒園、南京外國語學校仙林分校空港新城小學/中學、南京城市職業(yè)學院。南京外國語學校仙林分校空港新城小學/中學為“九年一貫制”公辦學校，辦學規(guī)模為小學8教48班、中學10教30班，預計9月竣工投入使用。
【醫(yī)療】周邊有南京市養(yǎng)老院（南京鼓樓醫(yī)院南院）、江蘇省康復醫(yī)院、梁氏骨科醫(yī)院（在建）。
【景觀】北側為歌山、岳麓湖公園，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)宜居。
教育集中區(qū)
市中心區(qū)致力于建設文化名城、活力名城、宜居名城。
①對于零散地塊，可根據(jù)周邊情況靈活調整指標；
②可優(yōu)化層高、容積率。
新巷地塊
地塊范圍：新龍路以東、新竹路以北、規(guī)劃段路以南
土地面積：13119.11㎡
容積率：FAR≤1.1
土地用途性質：R21二等居住用地
【交通組織】鄰近中國銀行、新龍路北、灣子口南等多個公交車站，周邊有完善的二級公路和支路網(wǎng)絡。
【商業(yè)資源】南面為海樂城、同濟街商業(yè)廣場，東面為康利廣場、時代天悅購物中心，緊鄰蘇果超市高平城南中學，可充分滿足住戶吃喝玩樂、購物需求。
【教育資源】周邊有溧水區(qū)第三小學慶豐路校區(qū)、江蘇省溧水高級中學附屬初中、溧水區(qū)第二高級中學、溧水區(qū)第一初級中學、實驗幼兒園、大地幼兒園等學校。
【醫(yī)療】緊鄰麗水區(qū)人民醫(yī)院、麗水區(qū)第三人民醫(yī)院、麗水區(qū)永陽街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心。
【景觀】附近有南門公園、狀元坊公園、竹溪園公園、灣子口市民廣場等。
王家沖地塊
該地塊北至一干河，西至永壽路，東至農(nóng)場路，南至交通路。
土地面積：20897.55㎡
容積率：FAR≤1.05
土地用途性質：R2二等居住用地
【交通組織】 緊鄰地鐵S7號線麗水站、麗水汽車站，旁有公交車站，出行十分便捷。
【商業(yè)資源】西側有同濟街、海樂城，東側有速宇生活廣場（在建）、弘陽家居麗水宇帆店、天利廣場，北側有匯百通·曼都芳華等商業(yè)配套。
【教育資源】周邊有溧水區(qū)第一初級中學、溧水區(qū)實驗小學同濟街校區(qū)、溧水區(qū)第三高級中學、溧水區(qū)文昌小學、交通幼兒園、小龍人幼兒園、凱斯幼兒園等學校。
【醫(yī)療】緊鄰麗水區(qū)中醫(yī)院、麗水區(qū)公共衛(wèi)生中心、麗水區(qū)第三人民醫(yī)院、麗水區(qū)永陽街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心。
【景觀】位于河流交匯處，修建了景觀河道，沿岸修建了不少供居民鍛煉、休息、觀景的設施，附近還有多處袖珍公園，是居民休閑娛樂的好去處。
楊家園地塊
該地塊范圍為：中山東路以南、楊家巷以東（NJLSb050-25-023）楊家園地塊
土地面積：15161.52㎡
容積率：FAR≤1.05
土地性質：R2二等居住用地
【交通組織】緊鄰地鐵S7號線中山湖站及三元新村、二里橋、飛燕小區(qū)等多處公交站點，周邊有完善的二級路及支路網(wǎng)絡。
【商業(yè)資源】 附近不遠處有康利廣場、時代天悅購物中心、陳佩橋鄰里商業(yè)中心（在建），緊鄰蘇果超市，可充分滿足住戶吃喝玩樂購的需求。
【教育資源】周邊有溧水區(qū)第三小學慶豐路校區(qū)、江蘇省溧水高級中學附屬初中、溧水區(qū)第二高級中學、溧水區(qū)第一初級中學、江蘇省溧水高級中學、溧水市永陽幼兒園等學校。
【醫(yī)療】緊鄰麗水區(qū)人民醫(yī)院、麗水區(qū)第三人民醫(yī)院、麗水區(qū)永陽街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心。
【景觀】附近有竹溪園公園、溧水體育公園、秦淮園公園等。
此外，推介會上還揭曉了11塊儲備地塊，涵蓋空港新城、北城、中央文化生活區(qū)、南城四大區(qū)域！
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