更新時間：2021-04-24 17:44:30作者：網(wǎng)絡(luò)
你的審批方式說的2點，都必須經(jīng)過。
1、先去國土部門的收購?fù)恋靥幨遥愕耐恋厥紫纫皇諆Γ缓蟛拍芡恋匦再|(zhì)的轉(zhuǎn)變。
2、教育用地用途轉(zhuǎn)變成經(jīng)營性土地，你必須去規(guī)劃部門對接，控規(guī)上面是否對你的土地做了調(diào)整，如果還是教育用地，就很麻煩了，還是要找規(guī)劃部門繼續(xù)對接。如果已經(jīng)是住宅用地，就是走國土部門的程序。
3、經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)，拍賣或掛牌方式出讓。除非這塊地你是協(xié)議出讓，就可以不用走招標(biāo)、掛牌或出讓的程序。
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于政府要減少對經(jīng)濟事務(wù)審批事項，強化監(jiān)督管理的要求，現(xiàn)就改革土地估價結(jié)果確認(rèn)與土地資產(chǎn)處置審批辦法的有關(guān)問題通知如下： 一、以土地估價報告?zhèn)浒溉〈恋毓纼r結(jié)果確認(rèn)審批 改革土地估價確認(rèn)管理，取消確認(rèn)審批，建立土地估價報告?zhèn)浒钢贫取Ｆ髽I(yè)改制需要進(jìn)行土地估價的，應(yīng)由企業(yè)自主選擇土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估。土地行政主管部門不再對土地估價結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。企業(yè)改制上報的土地估價報告，只要格式規(guī)范、要件齊備，土地行政主管部門將直接給予備案。 企業(yè)改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，不再進(jìn)行處置審批，直接在市、縣土地行政主管部門辦理變更登記或有償用地手續(xù)。企業(yè)委托進(jìn)行土地估價的，土地估價報告同時交付備案。改制涉及的土地采用國家作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營方式處置的，土地估價報告應(yīng)在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時備案。 土地估價中介服務(wù)機構(gòu)要與政府主管部門徹底脫鉤，按照“客觀、真實、公正”的要求，獨立進(jìn)行估價業(yè)務(wù)活動，對土地估價結(jié)果獨立承擔(dān)責(zé)任，并定期將業(yè)績清單上報土地行政主管部門備查，接受監(jiān)督。 市、縣人民政府土地行政主管部門要定期確定公布當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價和標(biāo)定地價，并提供地價查詢服務(wù)，為社會和企業(yè)認(rèn)定估價結(jié)果提供參考依據(jù)。 為維護國家和改制企業(yè)的土地權(quán)益，促使土地行政機構(gòu)增加自律意識,提高執(zhí)業(yè)技師和服務(wù)水平，土地地行政主管部門將對土地估價機構(gòu)和估價報告進(jìn)行定期抽查，對弄虛作假的，要追究責(zé)任，依法處理。 二、明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益 企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用。改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用。改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應(yīng)當(dāng)依法實行有償使用。 為支持和促進(jìn)企業(yè)改革，企業(yè)改制時，可依據(jù)劃撥土地的平均取得和開發(fā)成本，評定劃撥土地使用權(quán)價格，作為原土地使用者的權(quán)益，計入企業(yè)資產(chǎn)。企業(yè)依法取得的劃撥土地設(shè)定抵押權(quán)時，劃撥土地使用權(quán)價格可作為使用者的權(quán)益，計入抵押標(biāo)的；抵押權(quán)實現(xiàn)時，土地使用權(quán)可轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，在扣繳土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償。劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價格部分可計為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定的劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù) 。劃撥土地需要轉(zhuǎn)為有償使用土地的，應(yīng)按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金，并以此計算租金或增加國家資本金，國家股本金。 三、規(guī)范國家作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營處置方式的使用。 對于省級以上人民政府批準(zhǔn)實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資（入股）方式配置土地。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報土地所在的省級土地行政主管部門審批。為方便與有關(guān)部門銜接，同一企業(yè)涉及在兩個以上省（自治區(qū)、直轄市）審批土地資產(chǎn)處置的，企業(yè)可持有關(guān)省（自治區(qū)、直轄市）的處置批準(zhǔn)文件到我部辦統(tǒng)一的公函。 土地資產(chǎn)處置方案報批程序如下： （一）改制企業(yè)根據(jù)省級以上人民政府關(guān)于授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的批準(zhǔn)文件，擬訂土地資產(chǎn)處置總體方案，向有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門申請核準(zhǔn)； （二）土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價資質(zhì)的機構(gòu)進(jìn)行評估，并依據(jù)土地狀況和估價結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體方案； （三）企業(yè)向市、縣土地行政主管部門申請初審，市、縣土地行政主管部門對土地產(chǎn)權(quán)狀況、地價水平進(jìn)行審查并出具意見； （四）企業(yè)持改制方案、土地估價報告、土地資產(chǎn)處置具體方案和初審意見，到有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門辦理土地估價報告?zhèn)浒负屯恋刭Y產(chǎn)處置審批。 （五）企業(yè)持處置批準(zhǔn)文件在財政部門辦理國有資本金轉(zhuǎn)增手續(xù)后，到土地所在的市、縣土地行政主管部門辦理土地變更登記。 國土資源部對土地資產(chǎn)處置方案核準(zhǔn)和審批實行集體會審，各地也應(yīng)實行集體決策。審批機關(guān)要簡化審查內(nèi)容，只對土地權(quán)屬狀況、土地處置方式和地價水平等內(nèi)容進(jìn)行重點審查。初審機關(guān)不干預(yù)土地資產(chǎn)處置方式。 四、加強對土地估價機構(gòu)監(jiān)督管理 各級土地行政主管部門要切實轉(zhuǎn)變對土地估價行業(yè)的管理方式，建立抽查制度，進(jìn)