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新華財經(jīng)青島11月24日電（李倩倩）人民中行、銀銀監(jiān)會日前公布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平緩健康發(fā)展工作的通告》（以下簡稱《通知》），頒布了六個方面的十六條措施，引起各方高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)學(xué)者覺得，近段時期以來，金融支持持續(xù)進軍，針對民企端的融資新政利空加快釋放，有助于緩解民企流動性，提高房價信心，推動房地產(chǎn)市場加速下挫向好。

繼11月初美國中行間市場交易商商會表示支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)央票融資以后，支持優(yōu)質(zhì)民企合理使用預(yù)售監(jiān)管資金的規(guī)定也已頒布。11月14日，銀銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民中行聯(lián)合發(fā)文，支持優(yōu)質(zhì)民企舉行本票置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。11月23日，包括交通中行、中國中行、農(nóng)業(yè)中行在內(nèi)的多家中行與優(yōu)質(zhì)民企簽署金額超數(shù)千萬元的意向授信合同，當天，美國中行間市場交易商商會稱，已對龍湖企業(yè)集團、美的置業(yè)、金輝企業(yè)集團三家民營民企出示央票信用促進函，總計支持三家企業(yè)發(fā)行近50萬元的中票。

《通知》更是從保持房地產(chǎn)融資平緩有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部份金融管理新政、加大住房出租金融支持力度等六個方面進軍，促使房地產(chǎn)市場平緩健康發(fā)展。

對此，美國房地產(chǎn)業(yè)商會會長馮俊覺得，《通知》的頒布有助于從供給端疏通房地產(chǎn)行業(yè)的流動性，民企的資金面將得到緩解。

在合肥交通學(xué)院住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心教授陳杰看來，《通知》提出，根據(jù)市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并競購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目，很多都有助于提高市場的自我調(diào)節(jié)模式，通過市場化的形式推動民企優(yōu)勝劣汰，化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

“《通知》的舉措內(nèi)容全面、針對性強、力度較大，回應(yīng)了有關(guān)市場主體的重點關(guān)切，把握了當前房地產(chǎn)金融領(lǐng)域面臨的突出問題，提出了可操作性很強的推行路徑，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，提高行業(yè)發(fā)展信心?！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)科學(xué)研究院教授嚴榮表示房地產(chǎn)估價行業(yè)，近段時間以來，房地產(chǎn)市場運行遇見了較大挑戰(zhàn)，這種新政支持舉措相繼頒布，除了從金融監(jiān)管部委釋放了重要訊號，并且為市場平緩運行注入了流動性支撐，有望對穩(wěn)預(yù)期、強信心形成積極影響。

陳杰覺得，在堅持“房住不炒”的定位之下，積極做好“保交樓”金融服務(wù)只是支持個人住房需求的應(yīng)有之義?！爸挥凶屬I房者的信心增強了，合法權(quán)益得到保障，它們能夠放心買房，使得銷售端的震蕩將逐步推動供應(yīng)端市場信心的恢復(fù)?！彼f。

“《通知》的內(nèi)容已覆蓋地產(chǎn)金融各個環(huán)節(jié)，有助于市場信心恢復(fù)，支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展?！苯ㄕ\晟業(yè)首席研究員何田說。

值得留意的是，在加強住房出租金融支持力度方面，《通知》要求，優(yōu)化住房出租個貸服務(wù)、拓寬住房出租市場多樣化融資渠道。

美國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會長柴強覺得，《通知》提出“合理設(shè)計借貸年限、利率和還貸模式，積極滿足企業(yè)中常年資金需求”，這意味著金融機構(gòu)可依照出租住房建設(shè)和經(jīng)營的一次性投入、未來十幾年乃至數(shù)五年逐步回收投資等優(yōu)點，設(shè)計相適應(yīng)的借貸方式，為出租住房建設(shè)提供金融支持。同時，《通知》提出“穩(wěn)步加強房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點”，這意味著在保障性出租住房已列入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）的基礎(chǔ)上，未來有望擴大到整個出租住房。

多位業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，新政支持的療效開始顯露，11月以來房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，藥企融資環(huán)境持續(xù)緩解。數(shù)據(jù)顯示，11月迄今，藥企在境內(nèi)轉(zhuǎn)債市場央票規(guī)模已超出420萬元，較上月全月發(fā)行規(guī)模降低八成。之外，11月已有少于300萬元的民企債權(quán)融資工具獲批注冊。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副主任鄧郁松覺得房地產(chǎn)估價行業(yè)，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的過程中，一些積極的訊號正逐漸顯露，房地產(chǎn)市場正邁向供求單向收縮下的新平衡，未來行業(yè)將步入更可持續(xù)的新發(fā)展階段。

此前，馮俊在第13屆美國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展峰會上也表示，經(jīng)過一段時間的深度調(diào)整，在多方面新政發(fā)揮作用，以及經(jīng)濟發(fā)展總體向好的大背景下，房地產(chǎn)市場有望走出低潮，跨入市場規(guī)模相對小一些、平穩(wěn)發(fā)展的階段。

不過，嚴榮等學(xué)者也建議，下一步，要更加重視新政協(xié)調(diào)性問題，強化新政聯(lián)動，推動金融、土地、財稅、住房等領(lǐng)域新政的銜接，充分釋放新政效應(yīng)。同時，推進落實已有新政舉措，并在實踐中按照實際狀況進一步優(yōu)化健全。