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下面我依然會(huì)從地理位置、生活設(shè)施、學(xué)校介紹、社區(qū)介紹等幾個(gè)方面進(jìn)行綜合分析，希望對(duì)大家買房過程中有所幫助。 PS：沒有團(tuán)隊(duì)，也不是機(jī)構(gòu)。 我只是在業(yè)余時(shí)間寫一些文章來分享。 我對(duì)西城、東城、海淀的所有學(xué)區(qū)都很了解，但寫一篇文章卻要花很長(zhǎng)時(shí)間。 我看到的六千字可能是我把八千、九千字刪掉的結(jié)果，所以很多版塊還看不到。 我會(huì)寫下來，但我會(huì)慢慢更新。

1、地理位置

月壇片區(qū)西至三里河路，東至西二環(huán)，北至阜成門外大街，南至蓮花池東路。 毗鄰海淀的羊房店地區(qū)地理位置優(yōu)越。 該領(lǐng)域有多個(gè)部委，如財(cái)政部、物資部、國家發(fā)改委、國家廣電總局等。

區(qū)內(nèi)主要地鐵線路有1號(hào)線南禮士路、木樨地站，16號(hào)線玉淵潭站，2號(hào)線復(fù)興門、阜成門站，交通十分便利。

2、生活設(shè)施

區(qū)內(nèi)超市主要有物美超市，附近的購物中心百盛購物中心（復(fù)興店）提供服裝、餐廳等。

醫(yī)院包括著名的北京兒童醫(yī)院、復(fù)興門醫(yī)院

公園包括南禮士路公園和月壇公園。

各種配套設(shè)施非常齊全

3、學(xué)區(qū)學(xué)校分析

最后，我們來到了大家最困惑的學(xué)校部分。 我們先看一個(gè)表，然后再一一分析。

首先，我們來談?wù)勎易詈笥眉t色突出顯示的中學(xué)。 我之所以強(qiáng)調(diào)，是因?yàn)檫@所學(xué)校是一所面向全區(qū)招生的特殊學(xué)校。 它不參與席位分配。 這與招聘的點(diǎn)類似。 還有外交干部的子女。 隸屬于外交學(xué)院。 此外，鐵二中月潭區(qū)還有一所小學(xué)。 面向全區(qū)招生，不設(shè)學(xué)區(qū)室。 是100%直接錄取鐵二中。

以下是該地區(qū)的五所小學(xué)。

1、裕民小學(xué)：這是西城三大超級(jí)小學(xué)之一。 它有15個(gè)班級(jí)。 校風(fēng)良好，管理嚴(yán)格。 家長(zhǎng)和老師都非常敬業(yè)。 以前他們從北京各地招收學(xué)生，現(xiàn)在不再這樣做了。 裕民有三個(gè)校區(qū)。 但現(xiàn)在買不到了，zb最受歡迎。 讓我們觀察25年后的情況。

2、三里河第三小學(xué)：牛小學(xué)有9個(gè)班。 按照之前的排名，也算一流二流學(xué)校了。 按照原來的排名，三里河第三小學(xué)比中谷差。 中谷這幾年比較火，學(xué)校硬件不如中谷。 學(xué)生素質(zhì)高。 有2個(gè)校區(qū)。 校園較小，但學(xué)校管理較嚴(yán)格。 ZB沒有Yumin那么多人，所以現(xiàn)在買有點(diǎn)猶豫。 我們來觀察明年2024年的情況。

3.中古友誼小學(xué)：牛曉，12個(gè)班，非常重視英語和技術(shù)，有自己的英語教材，學(xué)生英語水平好，硬件條件很好，zb的第二選擇，第二人氣只到裕民，2個(gè)校區(qū)，可以觀察25年后的情況再買相應(yīng)的房子。

4、復(fù)興門外第一小學(xué)：傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，10個(gè)班。 按照以往的排名，是二等、一等。 具有良好的硬件條件。 它有2個(gè)校區(qū)和許多免費(fèi)興趣班。 學(xué)生有豐富的課余生活。 今年，復(fù)興門外第一小學(xué)極少數(shù)學(xué)生前往白云路。

5、白云路分校小學(xué)：普通小學(xué)，8個(gè)班，2個(gè)校區(qū)。 接收轉(zhuǎn)學(xué)生，數(shù)學(xué)競(jìng)賽成績(jī)良好。 畢竟生源還是很不錯(cuò)的。 731后的學(xué)生相對(duì)穩(wěn)定。 2023年，我們還接受了其他幾所小學(xué)的轉(zhuǎn)學(xué)。

說一下調(diào)整情況：月壇仍有部分外地學(xué)生，包括站站路西外小學(xué)、奮進(jìn)小學(xué)、建大小學(xué)、金融街華甲小學(xué)、廣內(nèi)牛街康樂里、廣州外國語學(xué)校等。還要注意，月壇北街、站站路街的一些房屋，在中世紀(jì)時(shí)就被分割了。 這對(duì)應(yīng)的是站站路上的福外小房子。 總體來說比德勝的全區(qū)要好很多。 至少還有一條白云路可以保護(hù)你。

說一下初中的情況：

紅色標(biāo)注的四中、八中、161中、北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校、北師大附中都是很好的初中； 161分院、35中、西外中學(xué)、鐵路二中都是區(qū)重點(diǎn)，最大的坑其實(shí)是44中，但它只有6個(gè)班，卻取得了很大的成績(jī)進(jìn)步了，所以坑不算太大。 月壇注冊(cè)的兩所學(xué)校，44中學(xué)和161分校，均擁有58個(gè)名額。 學(xué)校名額。

以下是西城中學(xué)在全區(qū)、學(xué)區(qū)登記的規(guī)劃。 可以大致推斷入坑中獎(jiǎng)的概率。

4、社區(qū)市場(chǎng)滿意度分析

現(xiàn)在我們已經(jīng)讀完了最復(fù)雜的部分，這是整個(gè)地區(qū)的一棟房子的情況。 該地區(qū)入門級(jí)一居室價(jià)格在600萬以上，基本在650左右，兩居室價(jià)格在700-900元左右。 門檻還是比較高的，而且沒有平房。 而且我去看房子的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)很多房子都是五十多年前的蘇聯(lián)時(shí)期建的，都是三層樓的。 我以前以為50多年前建的房子一定很破舊。 這次去了，感覺這種房子還是不錯(cuò)的。 如今北京市第五十六中學(xué)，銀行可以提供25年的純商業(yè)貸款。 其實(shí)一個(gè)人住還是很舒服的。 下次介紹站站路百萬莊小區(qū)時(shí)，我會(huì)詳細(xì)講一下這種房子。 但許多人也會(huì)介意將來必須處理它。

月壇上的豪宅來自金融世家和榮澤府。 基本上都是3000萬起步。 公寓比較大，對(duì)應(yīng)裕民小學(xué)，三里河二區(qū)A區(qū)，三里河二區(qū)B區(qū)，三里河三區(qū)新樓，不錯(cuò)，對(duì)應(yīng)三里河三小學(xué)，一居室公寓要9到1000萬。

下面我將選取每所小學(xué)對(duì)應(yīng)的1-3個(gè)典型社區(qū)進(jìn)行詳細(xì)分析。 由于精力有限，不可能一一詳細(xì)介紹。 我這里介紹一下月壇所有小學(xué)對(duì)應(yīng)的所有社區(qū)。 如果你需要的話可以問我。

1、裕民小學(xué)對(duì)應(yīng)社區(qū)

其南社區(qū)

有的建于52年、70年、82年、96年。共有18棟樓，1021戶。 均價(jià)14.3W，總價(jià)620W-1500W。 大部分為板式建筑，電梯建筑3部。 啟南小區(qū)是一座機(jī)械建筑。 對(duì)于一些房子來說，小區(qū)的優(yōu)勢(shì)就是沿著昆玉河步行方便。 小區(qū)前后都有花園、涼亭。 距白云疊翠公園300米，西鄰中國人民公安大學(xué)。 小區(qū)內(nèi)部整體感覺一般，沒有小區(qū)環(huán)境。 至于學(xué)區(qū)房，大部分好學(xué)校對(duì)應(yīng)的房子都不是很好。 1號(hào)線木樨地步行約1.3公里

有1至4間臥室。 600萬左右就可以買到一套40平米左右的蹲屋。 還有2間50平米以下的臥室，造價(jià)700萬左右。 以下戶型58.7平米，售價(jià)920萬，低層，共16層。

白云觀社區(qū)

白云觀社區(qū)建于1973年至1992年，共有板房17棟，1705戶。 均價(jià)13.8w。 是一棟5-6層一梯三戶（77年）的建筑，一棟11層兩露臺(tái)四戶/九戶的建筑。 （92年），6層樓，一梯兩戶（91年）。 社區(qū)已重新裝修。 這是一個(gè)老小區(qū)，環(huán)境沒什么可說的，馬馬虎虎。 主要戶型為50-55平方米的一居室、74平方米的兩居室、84平方米的三居室。 公寓類型非常多樣化。 目前南北50平米小兩居室售價(jià)550w。距1號(hào)線南禮士路站步行約1.4公里

2、中古小學(xué)對(duì)應(yīng)社區(qū)

三里河一區(qū)3號(hào)院

這個(gè)社區(qū)還是很不錯(cuò)的。 這里也算是一個(gè)改進(jìn)工程。 這些建筑相對(duì)較新，建于 1999-2000 年。 有5座塔，均價(jià)17.8w。 這里的社區(qū)環(huán)境非常好。 還有網(wǎng)球場(chǎng)和物業(yè)管理。 管理也很好。 一居室58-66平方米，兩居室約75平方米，三居室99-122平方米。距離地鐵16號(hào)線玉淵潭東門站步行約1公里

房屋類型很多，但出售的房屋并不多。 兩居室起拍價(jià)1300W，下面的76平米低層房售價(jià)1365W，共18層，12戶，兩層樓梯。

物資部庭院

均價(jià)15.1w/平方米。 原為廣西糧食和物資儲(chǔ)備局興建。 它建于1960年至1999年間，因此有一些層高3.3米的蘇聯(lián)時(shí)代建筑。 共有39棟建筑。 物資部大院是一個(gè)老小區(qū)，管理設(shè)施良好。 雖然不是封閉式大院，但物業(yè)管理不錯(cuò)，院內(nèi)綠化也不錯(cuò)，停車也比較方便。

中谷小學(xué)的低年級(jí)部分就在院子里，還有一個(gè)非常好的教材部分幼兒園。 小區(qū)經(jīng)過裝修，設(shè)施齊全，有食堂、健身房、共享辦公區(qū)。 距離玉淵潭公園、地鐵700米。 16號(hào)線甘家口站，步行500多米。

1-4居室，37平米的房子售價(jià)550萬以上。 我看到一套2居室的房子，布局不錯(cuò)，頂樓（共5層），57平米，1966年的房子，售價(jià)8.28億。

3、三里河三小學(xué)對(duì)應(yīng)社區(qū)

這里比較好的是三里河二區(qū)的AB區(qū)和三里河三區(qū)的新樓。

三里河二區(qū)A區(qū)

該社區(qū)建于1999年至2006年，是八部委共同建設(shè)的家庭住宅。 均價(jià)16.8w。 共有4座塔樓，810戶，2部電梯，10戶。 環(huán)境和綠化都非常好。 小區(qū)里還有一個(gè)小花園。 物業(yè)管理也很好，出售的樓盤也不多。 外殼顯示只有 3 處房產(chǎn)在售。 900多W只能買50平米以上的一居室，比較適合想要改善的人。 距離地鐵16號(hào)線玉淵潭東門站步行約900米

53平米的一居室價(jià)格是956w。 中間有20層。 該房屋有拆遷產(chǎn)權(quán)，但不是拆遷樓。

三里河二區(qū)B區(qū)

均價(jià)16.9w左右。 建于2000年至2004年之間。與A區(qū)相比，B區(qū)占地面積更大，綠化更好。 人員、車輛均被疏導(dǎo)。 共有塔樓6座，986戶。 shell顯示只有2個(gè)單位。 出售。 其中兩露臺(tái)有八、十戶人家。 主要類型為面積77-100平方米的兩居室和面積80多平方米至130多平方米的三居室公寓。 一居室的比較少，55平米，1000w左右。

距離地鐵一號(hào)線木樨地站步行700多米。

注：三里河二區(qū)A區(qū)1-4號(hào)樓和B區(qū)6-10號(hào)樓有部分零散房屋，戶籍簿上注明按保障性住房管理，但屬于公租房小區(qū)，不是保障性住房。安置房社區(qū)。 B區(qū)A 11棟為動(dòng)遷樓，樓梯4層，20戶。 它與其他建筑不同。

另外還有一些老公房小區(qū)，就不一一介紹了。

4、復(fù)興門小學(xué)對(duì)應(yīng)社區(qū)

鐵道二區(qū)

鐵路二區(qū)是一個(gè)比較大的社區(qū)，均價(jià)15萬。 部分鐵路房屋建于1983年至2001年，共有29棟建筑，2700多戶居民。 分為南、北、中、東四個(gè)區(qū)。 一些正在搬遷的建筑物包括帶電梯的塔樓和不帶電梯的板樓。 其中，北區(qū)的建筑較新，有三座塔樓建于1999年。復(fù)興門外的一棟就在小區(qū)旁邊。

社區(qū)環(huán)境還不錯(cuò)，這里算是比較好的社區(qū)了。 小區(qū)不遠(yuǎn)就有長(zhǎng)安商場(chǎng)，購物非常方便。

該社區(qū)有多種戶型，從1居室到4居室不等。 40平米左右的一居室售價(jià)650w左右。 以下低層/6層戶型43.8平米，報(bào)價(jià)680w。小區(qū)距地鐵1號(hào)線南禮士路站約1公里。

月壇西街西麗（鐵三區(qū)）

鐵仙區(qū)又名月壇西街西里。 建于1954年至2000年間，均價(jià)13.7w，比鐵西區(qū)便宜。 主要是因?yàn)檫@里的老房子比較多北京市第五十六中學(xué)，而且鐵衙區(qū)也是一個(gè)非常大的社區(qū)。 共有28棟建筑，其中許多是建于1955年左右的小型三層蘇式建筑，以及建于1970年代、1980年代和1990年代的9層、14層和5層板樓。 有很多綠化和樹木。 社區(qū)密度相對(duì)較低。 物業(yè)費(fèi)1元多，管理還不錯(cuò)。

小區(qū)戶型較多，從1房到3房不等，一間坑房的造價(jià)在650w左右。 離地鐵站比較遠(yuǎn)。 距2號(hào)線阜成門站步行約1.3公里。

下面是老小區(qū)經(jīng)典戶型，56.8平米，建于1981年，中層/5層，價(jià)格890w。

鐵二、鐵三區(qū)停車遵循先到先得的原則，物業(yè)管理將提供停車位。

PS：鐵一區(qū)劃為裕民小學(xué)

5、白云路小學(xué)對(duì)應(yīng)社區(qū)

七北社區(qū)

七北社區(qū)也是機(jī)械部的中心生產(chǎn)基地。 建于1952年至1999年，均價(jià)13.4w。 共有樓房14棟，780余戶。 其中6號(hào)樓和8號(hào)樓為保障性住房類別的中心生產(chǎn)用房。 賣不出去，物業(yè)管理也很一般。 ，環(huán)境一般般，距離1號(hào)線木樨地站步行1公里

還有這個(gè)有走廊的，1999年的有電梯的，臨街的

有1-4房，但目前在售的房子不多。 外殼上只有3個(gè)單元。 下面這個(gè)典型的50年的蘇式建筑，58平米售價(jià)715w。

5. 總結(jié)

作為西城頂尖學(xué)區(qū)，在德勝所有學(xué)校調(diào)整的情況下，月壇區(qū)很幸運(yùn)，至少有東西可以覆蓋。 各大部委在月壇的學(xué)生也較多。 購買月壇的家長(zhǎng)也非常追求教育。 學(xué)生的整體素質(zhì)非常好。 如果把這些學(xué)生一波一波地傳下去，這樣的普通小學(xué)以后就會(huì)慢慢擴(kuò)大。 已經(jīng)變得不凡了，月潭的初中分配坑比較小。 在好學(xué)生的逐漸支持下，四十四中也取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，不愧是西城的一線學(xué)區(qū)。 我們要說的是，月潭的房子確實(shí)很貴，很多老舊破舊的房子的價(jià)格對(duì)于其他地區(qū)的改善住房來說是非常好的。 不過，對(duì)于近兩年上學(xué)的人來說，在該地區(qū)兩所較貧困的小學(xué)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)買房會(huì)更穩(wěn)定。