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隨著春節(jié)假期的結(jié)束，天津·賓哈伊（Tianjin Binhai）的住房租賃市場(chǎng)開(kāi)始熱身。記者拜訪了新區(qū)的幾位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并得知最近有人在問(wèn)，看和選擇房屋，中介人員也很忙。與新年之前荒廢的市場(chǎng)相比，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)并逐漸恢復(fù)。

市場(chǎng) -

一個(gè)白領(lǐng)工人返回城市很難找到房子

“今天早上我打了幾個(gè)電話，想找到一個(gè)帶有類似家用電器的一居室和客廳，但我發(fā)現(xiàn)它是不可接受的。”一名來(lái)自山東的女孩王明（Wang Ming）在一年中成功申請(qǐng)了在坦格（Tanggu）的一家互聯(lián)網(wǎng)公司申請(qǐng)工作，她開(kāi)始在周圍機(jī)構(gòu)中注冊(cè)一所房子。但是，在去幾個(gè)機(jī)構(gòu)后，她發(fā)現(xiàn)許多人已經(jīng)開(kāi)始在她面前尋找房屋。 “我找到了昨天喜歡的房子，但是有人已經(jīng)先付款。如果我不著急，我會(huì)再次尋找它，因?yàn)閾?dān)心如果我慢慢來(lái)，我會(huì)再次錯(cuò)過(guò)它。”

Wang Mingyuan告訴記者，在新年之前，她開(kāi)始關(guān)注Gongnong Village，Tanggu和Hebei Road附近的租賃信息。當(dāng)時(shí)，她認(rèn)為住房供應(yīng)相對(duì)足夠，因此她沒(méi)有提前開(kāi)始。出乎意料的是，新的一年之后就消除了良好的住房供應(yīng)。以杭州路的某些社區(qū)為例，普通的一居室和單人間房間的每月租金超過(guò)1,600元，供暖費(fèi)，水和電費(fèi)以及其他費(fèi)用約為2,000元人民幣，比新年之前近300元。 “即使價(jià)格上漲，也沒(méi)關(guān)系。恐怕有更多的人會(huì)在農(nóng)歷月的第十天后租房，而且租房會(huì)更加困難。”

沿海地區(qū) -

受歡迎地區(qū)的租金增加了500元

在外國(guó)商品市場(chǎng)附近的一家中介商店中，負(fù)責(zé)人周先生告訴記者，他幾乎每天幾乎每天都帶三到四組租戶去看房子。從春節(jié)到現(xiàn)在，他已經(jīng)接管了十多種租賃業(yè)務(wù)，這與新年之前的荒蕪租賃市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。 “自從農(nóng)歷月的第七天以來(lái)，與新年之前，進(jìn)入商店的客戶數(shù)量增加了30％以上，并且大多數(shù)客戶緊急租用了客戶。只要價(jià)格合理并且物業(yè)高品質(zhì)，房屋就可以輕松出租。”

周先生說(shuō)塘沽房產(chǎn)中介，租金需求的增加確實(shí)導(dǎo)致了比尼新地區(qū)大多數(shù)地區(qū)的租金增加。開(kāi)發(fā)區(qū)的第二和第三街的價(jià)格通常上漲了300-500元，Xingang地區(qū)和工業(yè)和農(nóng)村地區(qū)等炎熱地區(qū)的租金也增加了約300元。 “以兩居室公寓的價(jià)格為例，開(kāi)發(fā)區(qū)的第二街和第三街的價(jià)格通常約為2,600元，坦格新港口地區(qū)的平均價(jià)格約為2,300元，而杭州路地區(qū)的平均價(jià)格約為2,200 yuan。”他說(shuō)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) -

城市的租金通常正在上升

“新的一年之后，尋找房屋的客戶比往年早。自新年的第四天以來(lái)，他們接到了客戶的電話租用房屋，與同月相比，電話的數(shù)量增加了一倍。” Fangtianxia Rental的區(qū)域經(jīng)理Zhang Li提出，由于租戶在非常緊張的時(shí)間內(nèi)尋找房屋，因此交易基本上將在兩到三天內(nèi)完成。一些租戶在新年之前取消了租金，現(xiàn)在他們只有臨時(shí)住所。有些人甚至打電話在火車上租房。只要該地點(diǎn)的租金達(dá)到心理期望，交易將很快完成。

張李說(shuō)貝語(yǔ)網(wǎng)校，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，與一月相比，目前的租賃交易量增加了30％-40％的月份。從網(wǎng)站的后端數(shù)據(jù)和市場(chǎng)狀況來(lái)看，它目前處于年后租賃高潮的開(kāi)始，租金仍然穩(wěn)定。該市一居室的租金為每月1,400-1,500元人民幣，兩居室的租金每月為2,000-2,300元。但是，張李說(shuō)，新注冊(cè)的租賃物業(yè)的租金已經(jīng)開(kāi)始上升，但范圍不大。例如，位于Mejiang Street的R＆F Tianjin Lake的一居室和單間客房的月租金為每月1,800元，當(dāng)前的每月租金為2,000元。隨著假期之后和供暖期結(jié)束后的租金高潮的到來(lái)，預(yù)計(jì)租金將總體上顯示下個(gè)月的上升趨勢(shì)，房主的討價(jià)還價(jià)空間將逐漸減少。

提醒 -

在簽署過(guò)程中不要焦慮

盡管我們正在爭(zhēng)奪尋找房屋的速度，并且沒(méi)有時(shí)間比較這三家公司，但張李仍然提醒每個(gè)人在簽署過(guò)程中不要焦慮。在簽署合同之前，必須檢查房主的ID和與房地產(chǎn)相關(guān)的文件，以避免出現(xiàn)第二次房東。同時(shí)塘沽房產(chǎn)中介，我們必須仔細(xì)閱讀合同的每個(gè)條款，澄清每月的租金付款方式和最終的存款退款條件，并嘗試為涉及現(xiàn)金的每筆交易留下明確的文件。此外，還必須注意財(cái)產(chǎn)驗(yàn)證過(guò)程。使用之前，請(qǐng)先與房東檢查基本金額，以避免將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議。應(yīng)該為房屋中現(xiàn)有的電器和家具以及其他支撐設(shè)施制作記錄。簽訂合同時(shí)，請(qǐng)與房主與未來(lái)的維護(hù)成本進(jìn)行溝通。最后，我想提醒大家，如果您與陌生人分享租金，則必須保護(hù)您的財(cái)產(chǎn)安全。

預(yù)測(cè) -

租賃市場(chǎng)將在3月中旬總體下降

Shenglong Real Estate的首席市場(chǎng)研究員Wang Tingting介紹，每年的年底是租用房屋的淡季。房主支付了供暖費(fèi)，但許多外人回到了新的一年，導(dǎo)致租房的人減少了。如果您不租用它，房主將浪費(fèi)數(shù)月的供暖費(fèi)，因此一些房主寧愿降低出租價(jià)格，因?yàn)橛泻芏嘤憙r(jià)還價(jià)的空間。 Wang Tingting說(shuō)：“現(xiàn)在是租賃市場(chǎng)的高峰季節(jié)，供暖季節(jié)即將過(guò)去。房主不再承受供暖費(fèi)的壓力。有些人會(huì)提高價(jià)格。”

“租賃住房市場(chǎng)的價(jià)格隨著需求而發(fā)生了重大變化。隨著越來(lái)越多的人尋求租金，價(jià)格將更加昂貴。” Wang Tingting認(rèn)為，在Lunar新年之后，租賃市場(chǎng)將成為租賃市場(chǎng)回收率的開(kāi)始。 3月，天氣會(huì)變溫暖，該市租金的租金可能會(huì)在不同程度上上升，價(jià)格從100元到300元不等，學(xué)區(qū)住房的租金增加將更加明顯。但是在3月中旬之后，租賃市場(chǎng)的這一輪交易高峰將通過(guò)，租金價(jià)格將下降。 （記者Yu Haoyang和Han Jie）